سفارتخانہ آفس پارکز ری آئی آئی آئی او کے آفس کا دورہ کیا آپ سبسکرائب کرنا چاہئے؟ – اقتصادی ٹائمز

سفارتخانہ آفس پارکز ری آئی آئی آئی او کے آفس کا دورہ کیا آپ سبسکرائب کرنا چاہئے؟ – اقتصادی ٹائمز

نئی دہلی: تجارتی آفس ریل اسٹیٹ مارکیٹ پر چار بڑے شہروں میں ایک کھیل، سفارت خانے آفس پارک ریئٹ پیر کے روز مارکیٹ میں 4،750 کروڑ روپیہ آئی پی او کے ساتھ منسلک ہے، بھارت کا ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتبار سے پہلے.

8.25 فیصد کی نشاندہی کی پیداوار کو دیکھتے ہوئے، ریئٹ ان سرمایہ کاروں کے لئے اچھی سرمایہ کاری کرسکتا ہے جو اگلے 5-7 سالوں میں بینک مقررہ جمع سے زیادہ بہتر واپسی کی تلاش کررہا ہے، لیکن اس کے خطرات کا اپنا حصہ ہے. تجزیہ کاروں نے کہا کہ کسی بھی طرح کی مصنوعات کو فکسڈ جمع کرنے کے لۓ متبادل نہیں ہے اور سبسکرائب کرنے کے بعد احتیاط کو قبول کرنا ہوگا.

بلیکونسٹن اور سفارت خانے کی حمایت کردہ ریئٹ نے پہلے سے ہی اس کی افتتاحی سے پہلے بھی اس سے قبل اس سے قبل اس سے قبل نصف (55 فی صد) اس کے سائز کا حصہ لیا تھا، پھر بھی ہندوستان میں عوامی پیشکش کے لئے سب سے پہلے.

آئی پی او میں سرمایہ کاری کرنے کے لئے، سرمایہ کاروں کو قیمتوں میں کم از کم 800 یونٹس کے لئے بولی جانے کی ضرورت ہوگی جس میں 29 9-300 روپے کی قیمت یعنی 2.39 لاکھ روپے 2.40 لاکھ ہے. اس کے نیویارک میں 20 فی صد سے زائد رعایت شروع کی گئی ہے، اس مسئلے کو ایک اشارہ پیش کرتا ہے جو 8.25 فی صد کے مساوات کی تقسیم میں تقسیم کی جاتی ہے اور اس کے برابر تناسب میں دلچسپی ہے.

اینٹسٹسٹ نے کہا کہ ایک کو یہ سمجھنا ضروری ہے کہ یہ ایک طویل مدتی کھیل ہے، جیسے ہی ایسی جائیداد کی حیثیت رکھتا ہے جہاں دارالحکومت کی تعریفیں کرایہ کے طور پر اہم ہے. خطرے کی وجہ سے ایک جائیداد کی حیثیت رکھتا ہے.

پیر کے روز، سفارت خانے کے ریئٹ کے ایک بنیادی اثاثہ میں ایک ایوئٹی شراکت داروں میں سے ایک کا ایک کریڈٹ نے دعوی کیا کہ ایک عدالت کے آرڈر نے شراکت داروں کی ملکیت کے اثاثوں سمیت ریئٹ کو دوبارہ بحال کیا ہے. یہ مسئلہ 12.30 بجے ٹریڈنگ دیکھ رہا تھا.

REIT سے واپسی جائیداد، کرایہ دار، شہر اور مائیکرو مارکیٹ کی معیار پر منحصر ہے. مختصر مدت میں، 7-8 فی صد کی واپسی ممکن ہے. تجزیہ کاروں نے کہا کہ طویل مدتی واپسی 14-15 فیصد زیادہ ہوسکتی ہے.

REITs ایک جیسے ہیں

مشترکہ فنڈ

نائٹ فرینک بھارت کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر- اروند نینڈان نے کہا کہ، جہاں زیر زمین اثاثہ کلاس کے طور پر ریل اسٹیٹ کے ساتھ فنڈز میں بہت سے سرمایہ کاروں کے پول پول ہیں.

سفارت خانے کے دفتر پارکز ریئٹ میں 31 مارچ، 2018 تک 32.6 ملین مربع فٹ کی مجموعی طور پر سات آفس پارکوں اور چار دفتری عمارات شامل ہیں. تمام مکمل (88.9 فیصد مارکیٹ کی قیمت) اور زیر تعمیر (11.1 فیصد) خصوصیات 34،000 رو. کروڑ. بنگالوری جغرافیہ کی طرف سے سب سے بڑا ہے، جس میں 60 فیصد مارکیٹ کی قیمت، ممبئی (16.2 فی صد)، پون (14.4 فیصد) اور نائدا (8.9 فی صد) کے بعد ہے.

پرا رل کنسلٹنسی کے چیئرمین پرانیے وکیل نے کہا کہ “احتیاط سے سرمایہ کاری کریں. یہ پہلا تجربہ ہے. لہذا، ایک چھوٹی سی رقم ڈالیں اور پھر دیکھیں کہ یہ کیسے چلتا ہے.”، بنگلور میں ریئٹ کے تحت خصوصیات کے اعلی حراستی پر خدشات کا اظہار کرتے ہوئے.

“یہ آپ کو حاصل کرنے کے لئے جا رہے ہیں اس دلچسپی پر منحصر نہیں ہے، لیکن ریل اسٹیٹ میں تعریف، جو گزشتہ چند سالوں میں بہت سست رہی ہے. لہذا، اگر ایسا ہوتا ہے تو، یہ ککر ہے جسے ہم حاصل کریں گے، “انہوں نے کہا.

آلہ نیا اور untested ہے. چوائس بروکنگ نے نوٹ کیا ہے کہ سرمایہ کاروں نے پچھلی جلدی انگلیوں میں دو درج شدہ انوائٹس میں ہے، جو مسئلہ کی قیمتوں میں ذیل میں ٹریڈنگ کر رہے ہیں. غریب کارکردگی کی وجہ سے، پیداوار کی توقعات انوائٹس کے لئے 12-13 فیصد تک پہنچ گئی ہے.

ایک ریئٹ میں، سرمایہ کاری کے مینیجر کو پیسے کی سرمایہ کاری میں سرمایہ کاری کرتی ہے اور اثاثوں کی پریشانی کو یقینی بناتی ہے. واپسی ملکیت سے رینٹل آمدنی اور دارالحکومت سے قدر کی قدر کے ذریعے پیدا کی جاتی ہے. اثاثہ مینیجر (اس کیس میں سفارت خانے کے دفتر پارکس ریئٹ) لازمی تعدد کی تعدد کی شرح میں یونٹ ہولڈروں کو سالانہ کی سالانہ رقم کی تقسیم کی ضرورت ہوتی ہے.

سفارت خانے کے ریئٹ میں 95 فی صد کا ارتکاب کیا گیا ہے، جو اس کے مطابق ہے

لال ہیرنگ

امکانات، مجموعی طور پر بھارت کے دفتر کے بازار سے 10 فیصد زیادہ ہے. اس کی اوسط وزن 6.9 اوسط کی لمبائی کی لمبائی ہے. جی پی ایم مورگن، ڈی بی بی، سوئس ری، گوگل، مکینسی، آئی بی ایم اور نوکیا 160 بلینجرز ہیں جن میں نیلے چپ چپ کثیراتی اور بھارتی کارپوریٹ شامل ہیں.

شمال اور مشرقی علاقوں کے لئے کروی نجی مالیت کے مالیت مینجمنٹ کے کاروبار کے سربراہ وکرم چھڑکر نے کہا کہ: “ان کی فطرت کی طرف سے ریئٹی ایف ڈی کے متبادل نہیں ہوسکتا ہے. پاک ‘مقررہ ڈپازٹ’ سرمایہ کاروں کو مقررہ ذخائر پر رکھنا چاہیے. ڈپازٹ ‘طویل عرصے سے مقررہ آمدنی سرمایہ کاروں کو REITs نظر آسکتا ہے. واپسیوں کو بہتر ہونے کی توقع ہوتی ہے ایک بار جب ریئٹ تجارتی اثاثوں سے باہر نکلنا شروع ہوتا ہے لہذا طویل عرصے سے طویل عرصے سے منعقد کی جاتی ہے.

اگر سرمایہ کاری طویل عرصے سے ہے اور سرمایہ کار کو اس کے انتخاب کے وقت سرمایہ کاری کو کم کرنے کی صلاحیت ہوتی ہے تو پھر ریآئٹ میں سرمایہ کاری اضافی خطرے کے قابل ہے.

بھارت میں تجارتی اثاثوں پر متوقع پانچ سالہ واپسی 14 فیصد ہے. 2017 کے بعد سے، گریڈ ایک تجارتی ریل اسٹیٹ کی کرایہ مسلسل تیزی سے بڑھ رہی ہے اور اس کے نتیجے میں این آرآئ اور گھریلو ایچ این آئی کی فیکس کو اپنی طرف اشارہ کیا گیا ہے.

“ریئٹ کے بارے میں اچھی بات یہ ہے کہ آپ 1 دن سے کرایہ کی آمدنی شروع کررہے ہیں. 2-3 سال کے بعد رینٹل معاہدے کو پورا کرنے پر، کرایہ اوپر جائیں گے. لہذا، 7-8 فیصد متوقع کرایہ دار آمدنی ہے، دوسرا 2- کرایہ کی شرح سے 3 فی صد کی امید ہے اور دارالحکومت کی تعریف سے 4-5 فی صد کی توقع ہے، “اناراک کیپٹل، ایم ڈی اور سی ای او، نے کہا.

موٹیلال اوسوال مالیاتی خدمات نے بتایا کہ سفارت خانے کے ریئٹ کے لئے لیزنگ آمدنی مالی سال سے 1800 کروڑ روپے سے بڑھ کر مالی سال 21، 2500 کروڑ روپے تک پہنچ گئی ہے، جو نامیاتی ترقی کے مواقع (ایم ایم ایم دوبارہ لیزنگ)، خالی جگہ کی اجرت، ، سفارتخانہ ریئٹ کے اسپانسر کے ساتھ حاصل کرنے اور ROFO (پہلے پیشکش کا حق).

“مارکیٹ کے اجزاء میں معاہدے سے آمدنی اور دوبارہ کرایہ پر لینا کرنا چاہیے کہ مالیاتی اخراجات میں آمدنی 46.4 فی صد تک بڑھتی جارہی ہے. اہم نشانی سے بازیابی کے موقع پر مارکیٹ (29.3 فیصد علاقے 4QFY19 سے زیادہ ختم ہو کر) مضبوط بنیادوں پر، سفارتخانہ FY20-21 کے دوران 17.6 کروڑ رو. اضافی کرایہ کی توقع کرتا ہے، “بروکرج نے کہا.

چونکہ ریئٹ کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے کہ 90 فیصد خالص تقسیم شدہ نقد منافع تقسیم ہو جائیں، نائٹ فرینک کے نینڈان نے کہا، ابتدائی دنوں میں تمام آنکھوں پر کارکردگی کا پہلو ہوگا.

پچھلے سال جاپان کے نیککو اے اسٹراٹس ٹریڈنگ ایشیا اور امریکہ کے شمالی کیرولینا فنڈ جیسے غیر ملکی ادارے سرمایہ کاروں کو، SEIT کے تحت بھارت میں سرمایہ کاری کے لئے SEBI کی منظوری ملی ہے.